针对房款没还完能否赠与的直接回复，其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》及相关法规。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 房款未还完的房产属于抵押财产，赠与作为转让行为，需遵循该规定。若银行与抵押人（原房主）在贷款合同中未禁止赠与，则抵押人可转让房产，但需通知银行；若合同禁止，则需提前还清贷款。此外，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，承受房屋权属的受赠人需缴纳契税。因此，房款没还完的房产赠与需满足银行同意或提前还贷条件，并缴纳相关税费。
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房款没还完赠与房产可能存在以下法律风险点。
1. 银行拒绝赠与的风险：例如，原房主未提前与银行沟通，直接签订赠与合同，银行以贷款合同禁止转让为由拒绝配合过户，导致赠与无法完成，原房主可能需承担违约责任。
2. 税费纠纷风险：例如，受赠人未按规定缴纳契税，税务部门要求补缴税费并加收滞纳金，增加经济负担。
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关于房款没还完是否可以赠与的问题，答案是可以赠与，但需满足特定条件。
房款没还完的房产可以赠与，但需获得银行同意或提前还清贷款。
1. 若已获得银行书面同意：可直接签订赠与合同，办理房产过户手续，同时需缴纳契税等税费。
2. 若未获得银行同意：需先提前还清剩余贷款，解除房产抵押后，再办理赠与过户。
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房款没还完赠与房产时，常见的错误操作可能导致赠与失败或产生纠纷。
1. 未征得银行同意直接赠与：若贷款合同禁止转让，银行可能主张赠与无效，甚至要求提前还贷，导致赠与无法完成。
2. 忽略税费缴纳：受赠人未及时缴纳契税等税费，可能导致过户手续无法办理，或面临税务部门的罚款。
3. 赠与合同条款不明确：未在合同中明确贷款偿还责任、房产过户时间等，可能引发赠与双方的纠纷。
若您对赠与过程中的细节有疑问，建议进一步向律师咨询，避免因错误操作造成损失。

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