动迁租客不肯走可能会带来一些法律风险，以下是需要注意的风险点及实例说明。
1. 占用费损失风险：若租客拒不搬离，房东可要求租客支付占用费，但如果房东未及时起诉，可能导致占用费计算时间过长，且租客可能无力支付，最终造成经济损失。例如，租客在合同到期后继续占用房屋半年，每月占用费2000元，半年就是12000元，若租客无财产可供执行，房东可能无法追回这笔费用。
2. 拆迁进度延误风险：若租客不肯走影响拆迁进度，拆迁方可能会追究房东的责任，导致房东无法按时获得拆迁补偿。例如，拆迁方要求房东在一个月内清空房屋，否则扣除部分补偿款，若租客不肯走，房东可能会损失部分补偿。
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在处理动迁租客不肯走的问题时，有些错误操作可能会导致问题复杂化，以下是常见的错误行为。
1. 暴力驱赶租客：部分房东可能会采取断水、断电或强行搬离租客物品的方式，这种行为不仅违法，还可能导致租客受伤或财产损失，房东需承担赔偿责任。
2. 忽视证据收集：未保留租赁合同、沟通记录等证据，导致在诉讼中无法证明自己的主张，可能面临败诉风险。
3. 拖延处理时间：租客不肯走的时间越长，占用费越高，且可能影响拆迁进度，导致房东损失扩大。
若您已出现上述错误操作，或担心处理不当，可及时向律师咨询，避免造成更大损失。
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您问的是动迁时租客不肯搬走的问题，这需要结合合同约定和法律规定来处理，以下为您详细分析不同情况的解决方式。
动迁租客不肯走需先明确法律关系，再针对性采取措施。
1. 若租赁合同已到期且无续租约定：房东可依据《民法典》合同编的规定，要求租客限期搬离，逾期未搬可向法院起诉要求腾退房屋并支付占用费。
2. 若租赁合同未到期但遇拆迁：需看租赁合同中是否有拆迁相关约定，若约定拆迁时合同终止，租客应配合搬离；若无约定，租客可主张拆迁补偿中的搬迁费、临时安置费等，协商不成可通过诉讼解决。
3. 若租客以未获补偿为由拒绝搬离：房东需明确拆迁补偿中租客应得部分（如搬迁费、装修补偿等），若已支付或租客无合法补偿请求，可通过法律途径要求腾退。
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在处理动迁租客不肯走的问题时，有些特殊情况或例外情形需要特别注意，以下是相关说明。
1. 租客是弱势群体：若租客是老人、残疾人等弱势群体，法院在判决时可能会考虑其实际情况，给予一定的宽限期。例如，租客是独居老人，无其他居住场所，法院可能会判决租客在一定期限内搬离，而非立即腾退。
2. 租赁合同存在无效情形：若租赁合同无效（如房屋是违法建筑），租客不肯走时，房东需先解决合同无效的问题，再处理腾退事宜。例如，房屋是违法建筑，租赁合同被认定无效，租客可要求房东返还租金并赔偿损失，此时房东要求租客腾退的诉求可能会受到影响。
3. 拆迁补偿款未明确分配：若拆迁补偿款中租客应得部分未明确，租客可能会以未获补偿为由拒绝搬离，此时需要先明确补偿款分配，再处理腾退问题。例如，拆迁补偿中的装修补偿未明确归属，租客认为自己应得该部分补偿，从而拒绝搬离。

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